Assessing building costs in a low income environment
Building costs
Local construction costs are hard to put figures to, as so much does not have a monetary value. However, we do know that paradoxically, over a 30 year period, a very poor family is likely to spend much more, in terms of time, effort and maybe money, on their shelter compared to a medium income family. This is mainly because poor families often use poor quality materials which do not last long, or build in a manner which is not durable. The poverty trap that makes the poor spend a lot on water, or building etc. is one of the things DW tries to address by providing training in poor communities to improve the quality of the built environment. This not only improves living conditions, it improves health too.
Costs are context specific
The unit cost of construction in low and medium income groups will vary enormously from one place to another and is extremely context specific. In the formal building sector using modern building techniques coefficients are used to reflect the distance away from urban centres to allow for greater transport costs. But with woodless construction, the reverse is true: in urban areas, costs can be twice or three times as much when the same (rural) methods are used because ‘local’ no longer applies – materials have to be transported into town and this costs money.
Local transport for most people means the distance that can be travelled easily by a donkey.
The table shows estimated costs per m² for an identical 32m² building in different villages in Burkina Faso in CFA francs (10,000 CFA francs = approx. 15 €). Individual local builders themselves made these estimates based on their knowledge of local costs and on how fast they thought they could work.
Detailed cost figures for two of the villages are given below
| PETEGOLE |
Quantity |
Unit cost incl. transport |
Total
CFA francs |
| Large bricks |
5 170 |
20 |
103 400 |
| Small (roof) bricks |
2 237 |
10 |
22 373 |
| Wheelbarrow loads of earth |
128 |
150 |
19 200 |
| Water (N° of full oil drums) |
96 |
200 |
19 200 |
| Builders = 4 * 18 days |
72 |
1 000 |
72 000 |
| Labour = 4 * 18 days |
72 |
750 |
54 000 |
| Total |
|
|
290 173 |
| Total per m² |
|
|
9 079 |
| |
|
|
|
| KOURIZENA |
Quantity |
Unit cost incl. transport |
Total
CFA francs |
| Large bricks |
5 234 |
20 |
104 680 |
| Small (roof) bricks |
2 238 |
20 |
44 760 |
| Wheelbarrow loads of earth |
128 |
250 |
32 000 |
| Water (N° of full oil drums) |
96 |
250 |
24 000 |
| Builders 4 * 30 days |
120 |
2 000 |
240 000 |
| Labour 4 * 30 days |
120 |
1 000 |
120 000 |
| Total |
|
|
565 440 |
| Total per m² |
|
|
17 692 |
| |
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Quel coût ? Quelle qualité ?
Il est difficile de chiffrer avec précision les coûts locaux de la construction, car beaucoup des entrants ne sont pas monétarisés. Nous savons, par contre, que paradoxalement sur une période de 30 ans, une famille très pauvre va très certainement dépenser beaucoup plus, en termes de temps, d’efforts, voire d’argent, sur leur logement qu’une famille de revenu moyen. Ceci est dû principalement au fait que les familles pauvres utilisent le plus souvent des matériaux de qualité inférieure qui durent peu de temps, ou bien ils construisent d’une manière peu durable. Le « piège des pauvres » selon lequel les plus démunis sont contraints de dépenser beaucoup pour leurs besoins en eau, en construction … est ainsi une des choses à laquelle DW s’efforce de s’adresser en fournissant des formations dans les communautés les plus démunis pour améliorer la qualité de l’environnement bâti. Il s’agit là non seulement d’améliorer leurs conditions de vie, mais aussi leur état de santé.
Les coûts varient selon le contexte
Les coûts unitaires de la construction parmi les groupes à revenu bas et moyen varient énormément d’un endroit à un autre et sont très sensibles aux contexte. Dans le secteur formel de la construction qui utilise des techniques modernes de construction, on peut appliquer des coefficients par rapport à la distance des centres urbains, qui vont donner un coût plus élevé pour tenir compte du transport nécessaire. Mais avec la construction sans bois, c’est tout le contraire. Les coûts de la construction rurale peut doubler, voire tripler quand ces mêmes méthodes sont employées dans des zones urbaines, parce que le terme « local » n’est plus applicable. Les matériaux sont acheminés vers les villes, ce qui coûte de l’argent.
Pour la plupart des personnes concernées, « local » signifie la distance facilement couverte par un âne.
Ce graphique montre les variations dans les coûts de construction, exprimés en Fcfa*, d’une maison identique de 32m² en fonction de la localité. Des maçons CSB en provenance des provinces de l’Oudalan et Soum ont établi ces devis en fonction des tarifs locaux pour les agrégats et le rythme de travail habituel dans leur village.
*10 000 Fcfa = environ 15 €
A titre indicatif, ces coûts sont détaillées ci-dessous pour deux des localités.
| PETEGOLE |
Quantité |
Coût unitaire transporté |
Total
(Fcfa) |
| Grandes briques |
5 170
|
20
|
103 400
|
| Petites briques (toit) |
2 237
|
10
|
22 373
|
| Charrettes banco |
128
|
150
|
19 200
|
| Fûts d'eau |
96
|
200
|
19 200
|
| Maçons = 4 * 18 jours |
72
|
1 000
|
72 000
|
| Main d’œuvre = 4 * 18 jours |
72
|
750
|
54 000
|
| Total |
|
|
290 173 |
| Total au m² |
|
|
9 079 |
| |
|
|
|
| KOURIZENA |
Quantité |
Coût unitaire transporté |
Total
(Fcfa) |
| Grandes briques |
5 234
|
20
|
104 680
|
| Petites briques (toit) |
2 238
|
20
|
44 760
|
| Charrettes banco |
128
|
250
|
32 000
|
| Fûts d'eau |
96
|
250
|
24 000
|
| Maçons = 4 * 18 jours |
120
|
2 000
|
240 000
|
| Main d’œuvre = 4 * 18 jours |
120
|
1 000
|
120 000
|
| Total |
|
|
565 440 |
| Total au m² |
|
|
17 692 |
| |
|
|
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